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Aunque la pandemia trajo años de enorme incertidumbre para el sector del turismo, actualmente, la recuperación económica de los países interesados en invertir en nuestro país ha hecho aumentar considerablemente las compras formalizadas por extranjeros, sobre todo en las ciudades costeras. No obstante, expertos en gestión y desarrollo inmobiliario como Rubén Otero han constatado un progresivo aumento de la demanda por parte de los turistas inmobiliarios también en grandes urbes como Madrid.

 

Una tendencia que se ha visto favorecida en gran medida por el teletrabajo, que propicia que haya muchas personas que puedan disfrutar de estancias más largas fuera de sus países de origen.

 

Por lo general, estos turistas inmobiliarios adquieren una vivienda en España, sobre todo para uso vacacional, siendo los principales atractivos para ello la cultura, el clima, el coste de la vida, la gastronomía, las comunicaciones y la seguridad. A lo que hay que sumar el gran potencial y el atractivo inversor de nuestro país, así como la facilidad de compra en comparación con otros países.

 

Los británicos son la nacionalidad con mayor porcentaje de transacciones inmobiliarias extranjeras en España. Sin embargo, los alemanes y los estadounidenses realizan inversiones de mayor nivel, llegando a adquirir propiedades que alcanzan precios récords de hasta 2.487 euros por metro cuadrado.

 

Estrategias de desarrollo del turismo inmobiliario

 

En estos momentos, vivimos una fase de recuperación que ha favorecido el desarrollo del turismo inmobiliario. Y, para este año 2023, el sector está identificando nuevas demandas que es importante conocer para poder adaptar la oferta y poder superar las cifras prepandemia. A continuación, de la mano de Rubén Otero, analizamos las estrategias de turismo inmobiliario que podremos ver a lo largo de los próximos meses.

 

1. Consumo de energía inteligente

 

En 2022, el impacto de la industria hotelera fue claro frente al aumento y a la inestabilidad de los precios del gas y la electricidad. Por eso, los operadores se encuentran en busca de nuevas tecnologías para poder llevar a cabo un consumo más eficiente y ahorrar costes. En este sentido, podemos destacar tres aspectos fundamentales que nos permiten conseguirlo:

 

• Automatización con equipos inteligentes, que puedan contribuir a reducir el consumo de electricidad, además de los equipos de climatización como el aire acondicionado y la calefacción.
• Bombas de calor de aire, que pueden transmitir el calor de dentro hacia fuera en función de las necesidades de la vivienda en cada momento.
• Generadores de energía renovables, que pueden ser aprovechados por las grandes cadenas, ya que únicamente requieren de energía eólica, solar o microplantas de hidrógeno.

2. Nómadas digitales y bleisure

 

Los nómadas digitales están ganando terreno en un mundo cada vez más interconectado y globalizado, por lo que la oferta de espacios también es un aspecto a tener muy en cuenta en este sector. Los establecimientos hosteleros se están esforzando por aprovechar esta oportunidad para adaptarse a las preferencias de las personas que teletrabajan, ofreciendo WiFi gratuito, escritorios apropiados y salas de coworking.

 

3. Crear experiencias auténticas

 

Para Rubén Otero, es fundamental que el sector se esfuerce por generar experiencias auténticas, representativas de la cultura local de la zona en la que se encuentran los alojamientos. Y es que, según una encuesta de Booking, el 60% de los viajeros actuales buscan este tipo de ofertas en los lugares en los que se hospedan cuando viajan. Teniendo en cuenta desde el diseño del hotel o apartamento hasta actividades de ocio.

 

4. Sostenibilidad

 

La sostenibilidad es un aspecto que influye considerablemente a la hora de impulsar a una persona a reservar en un hotel en concreto. Actualmente, casi el 80% de los viajeros de todo el mundo valoran la opción de alojarse en un hotel sostenible al menos una vez al año. Incluso están dispuestos a pagar más por ello con el objetivo de apoyar este tipo de negocios que son más respetuosos con la naturaleza.

 

5. Turismo de bienestar

 

Los espacios inmobiliarios dirigidos al turismo tienen que estar preparados para proporcionar una experiencia de turismo de bienestar, donde los viajeros puedan disfrutar de un alto grado de tranquilidad. En este sentido, muchos establecimientos están incluyendo más espacios para masajes, clases de yoga y opciones de comida saludable, por ejemplo.

 

En definitiva, tal como afirma Rubén Otero, aunque el sector del turismo inmobiliario fue uno de los más afectados por la pandemia, que vio ralentizado su crecimiento en todo el mundo, también ha servido para acelerar algunos cambios estructurales en determinadas tipologías de activo debido a los nuevos patrones en el trabajo, los hábitos de vida y de ocio, desencadenando un proceso de transformación hacia una mayor integración y flexibilidad de las nuevas tecnologías y en la necesaria transición hacia la sostenibilidad.